ОСМД или Управляющая компания

Дата публикации: 21.07.2020

Что лучше ОСМД или Управляющая компания

Жилищно-коммунальные услуги бывших «ЖЭКов» перешли в руки Объединений Совладельцев Многоквартирных Домов (ОСМД) и Управляющих компаний.  В первом случае создаётся ОСМД, выбирается или нанимается управляющий ЖКХ, а во втором варианте управление недвижимостью передаётся Управляющей компании, коммунальные аспекты возлагаются на её плечи. Какому же варианту отдать предпочтение, давайте разбираться.

Способы работы ОСМД и Управляющей компании

ОСМД – не ново для владельцев жилья, особенно такой тип управления активно используется в новостройках и домах из нового жилого фонда. При этом управляющий ЖК по принципу ОСМД не всегда является радужной перспективой, если у руля не станет опытный и активный управленец. ОСМД – некоммерческое сообщество, его создают люди, проживающие в доме или объединении нескольких домов, которые хотят вести совместную хозяйственную деятельность. Управляющая компания – это опытная организация, приходящая со стороны, которая берёт на себя все управление. Услуги Управляющей компании выбирают те, кто не может создать ОСМД, не видит в этом смысла или нет людей в доме, которые хотят заняться созданием ОСМД.

В чём разница между ОСМД и Управляющей компанией:

  ОСМД Управляющая компания
1 Создают люди, у которых мало или вообще нет опыта в управлении ЖКХ Опытный управленец и субподрядчик, лучше справляется со своей функцией
2 Постоянный поиск субподрядчиков для выполнения работ или наём на работу специалистов Наличие материально-технической базы и специалистов позволяет выполнять ремонтные работы самостоятельно и оперативно
3 Выбирают представителя, бухгалтера, платят им зарплату Всё управление и штат сотрудников уже нанят
4 Отсутствуют связи и контракты Все бизнес-процессы налажены
5 В управлении один или несколько близлежащих домов Обслуживает десятки и сотни домов, находящихся в разных районах города, т.е. многогранный опыт
6 Решения принимает совет жильцов (50% и более собственников квартир) Решения принимает управляющий ЖКХ, с учётом мнения совета Управляющей компании
7 Жильцам следует вникать в процессы Заключив договор с Управляющей компанией жильцы освобождаются от проблем

 

Что выбрать, частный ЖКХ с объединением в ОСМД или нанять Управляющую компанию, зависит от вас и от ваших пожеланий.

Звоните на нашу горячую линию или оставляйте заявку, и мы свяжемся с Вами в ближайшее время!

много интересного - присоединяйтесь!
Подпишитесь на новости