Чому Управляюча компанія краще ОСББ
Житлово-комунальні послуги колишніх «ЖЕКів» перейшли в руки Об’єднань Співвласників Багатоквартирних Будинків (ОСББ) та Управляючим компаніям. У першому випадку створюється ОСББ, обирається або наймається керуючий ЖКГ, а в другому варіанті управління нерухомістю передається до управляючої компанії, і комунальні аспекти покладаються на її плечі. Якому ж варіанту віддати перевагу, давайте розбиратися.
Способи роботи ОСББ і Управляючої компанії
ОСББ – не нове для власників житла, особливо такий тип управління активно використовується в новобудовах і будинках з нового житлового фонду. При цьому керуючий ЖКГ за принципом ОСББ не завжди є райдужною перспективою, якщо біля керма не стане досвідчений і активний управитель. ОСББ – некомерційне співтовариство, його створюють люди, які проживають в будинку або об’єднанні кількох будинків, які хочуть вести спільну господарську діяльність. Управляюча компанія – це досвідчена організація, що приходить та бере на себе все управління будинком. Послуги Управляючої компанії обирають ті будинки, які не можуть створити ОСББ, не бачать в цьому сенсу, або не хочуть займатися створенням ОСББ.
У чому різниця між ОСББ і Управляючою компанією:
| ОСББ | Управляюча компанія | |
| 1 | Створюють люди, у яких мало або взагалі немає досвіду в управлінні житлово-комунальним господарством | Досвідчений управлінець і субпідрядник, краще справляється зі своєю функцією |
| 2 | Постійний пошук субпідрядників для виконання робіт або наймання на роботу фахівців | Наявніть матеріально-технічної бази і фахівців дозволяє виконувати ремонтні роботи самостійно та оперативно |
| 3 | Обирають представника, бухгалтера, виплачують їм заробітну плату | Все управління і штат співробітників вже найнятий |
| 4 | Відсутні зв’язку і контракти | Всі бізнес-процесі вже налагоджені |
| 5 | В управлінні один або кілька сусідніх будинків | Обслуговує десятки і сотні будинків, що знаходяться в різних районах міста, тобто багатогранний досвід |
| 6 | Рішення приймає рада мешканців (50% і більше власників квартир) | Рішення приймає керівник ЖКГ, з урахуванням думки ради Управляючої компанії |
| 7 | Мешканцям слід вникати в процеси | Уклавши договір з Управляючою компанією, мешканці звільняються від проблем |
Що обрати, приватний ЖКГ з об’єднанням в ОСББ або найняти Досвідчену Управляючу компанію, залежить від вас і від ваших побажань.
Телефонуйте на нашу гарячу лінію або залишайте заявку, і ми зв’яжемося з Вами найближчим часом!
